Oldenburg Dobbenviertel – eine Immobilie in bester Lage! Baudenkmal mit 4 Wohneinheiten!
Seltene Kapitalanlage im Oldenburger Dobbenviertel. In begehrter Bestlage des Oldenburger Dobbenviertels bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde 1988 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst vier unbefristet vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.400 €. Die Mietlaufzeiten sind dem Exposé zu entnehmen. Eine seltene Gelegenheit, ein Baudenkmal in einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs zu erwerben.
Wohnfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Grundstück: 345 m²
Energieausweis: Es handelt sich um ein Baudenkmal und es besteht keine Ausweispflicht
Wesentlicher Energieträger: Gas
Anlagentechnik: Zentralheizung, Baujahr 2007
Kaufpreis: € 929.000,-
Objekt-Nr.: OH 1370
Courtage & MwSt. siehe AGB
Oldenburg Osternburg – gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Garten! Sehr gute Ausstattung!
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Baujahres (1962) mit einer Vielzahl hochwertiger Modernisierungen und einer erstklassigen Wohnlage. Auf einem ca. 684 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 161 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen mit Teilkeller, mehreren Nebenflächen und einer exklusiven Gartensauna. Die Lage in Oldenburg-Osternburg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Eine hervorragende Busanbindung, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Haus besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine moderne, nahezu neuwertig, zum Wohnraum geöffnete Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, 1,5 weitere Zimmer (Durchgangszimmer), ein Kinderbad sowie einen Abstellraum (derzeit als Büro genutzt). Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Der Energieverbrauch von 76,3 kWh/(m²·a) unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Lage suchen. Hier können Sie ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen und sofort den Wohnkomfort genießen.
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Grundstück: 684 m²
Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr der Immobilie laut Energieausweis: 1996
Energiekennwert: 76,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2010
Kaufpreis: € 590.000,-
Objekt-Nr.: OL-G 1094
Courtage & MwSt. siehe AGB
Zetel – vermieteter Bungalow, ruhige Wohnlage, Energiekennwert A+, Carport!
Diese Wohnimmobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet in Zetel gelegen und derzeit vermietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet das Wohnhaus eine geräumige Diele, an die sich das großzügige Wohnzimmer anschließt. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und ist im Kaufpreis enthalten. Der offene Küchenbereich sowie der Essbereich bestechen durch die großen Fensterfronten. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist daher nicht Teil dieses Angebots. Der Arbeits- / Gästebereich ist vom Wohnraum mittels einer 2-flügeligen Schiebetür abgetrennt. Weiterhin verfügt das Objekt über ein separates Gäste-WC, ein Bad mit zwei Waschtischen und einer bodengleichen Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich die Möglichkeit, direkt über den Carport trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Von hier aus ist auch der Spitzboden über eine Bodenauszugsleiter zu erreichen. Eine wunderbare Abstellfläche für Dinge, die man nicht so häufig nutzt. Der Energieverbrauchsausweis fällt mit A+ sehr gut aus, die Fußbodenheizung ist im gesamten Objekt verbaut. Im Außenbereich stehen zwei gepflasterte Terrassen zur Verfügung, eine ist nach Süden ausgerichtet, die andere nach Westen. Es handelt sich um eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahr 2006, auf einem ca. 650 m² großen Grundstück.
Wohnfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Grundstück: 1.034 m²
Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr der Immobilie laut Energieausweis: 2006
Energiekennwert: 20,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Gas
Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2006
Kaufpreis: € 365.000,-
Objekt-Nr.: OL 1414
Courtage & MwSt. siehe AGB
Wangerooge – gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage! Gute Vermietbarkeit!
"Dat Spatzenhus", ein bekanntes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Wangerooge! An zwei Straßenfronten angeschlossen bildet diese Liegenschaft die optimale Verbindung zwischen einer lukrativen Kapitalanlage und der Option einer eigenen, privat genutzten Wohneinheit (ca. 146 m² Wfl.). Mit drei Ferienwohnungen und zwei Dauerwohnungen sowie einer großen, sehr gut vermieteten Gewerbeeinheit bildet diese Immobilie ein höchst interessantes Angebot. Die Lage ist exzellent, der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé zukommen.
Haupthaus (Kapitän-Wittenberg-Straße) mit 3 Ferienwohnungen und 2 Dauerwohnungen, Gesamtwohnfläche: ca. 462 m²
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 51 m²
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 33 m²
Ferienwohnung Nr. 3 mit ca. 97 m²
Dauerwohnung Nr.4 mit ca. 113 m²
Dauerwohnung Nr.5 mit ca. 146 m²
Kellergeschoss mit ca. 98 m²
Gewerbliche Einheit (Zedeliusstraße) mit alteingesessenem Bäckereibetrieb. Der Gewerbemietvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2026, mit 5 jähriger Verlängerungsoption.
Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche, Produktion und Lager) mit Nfl. ca. 323 m³ zzgl. Betriebswohnung im DG mit ca. 48 m².
Die derzeit privat genutzte Dauerwohnung Nr.4 (ca. 146 m² Wfl.) ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt!
Wohnfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 323 m²
Grundstück: 875 m²
Energieausweis: Typ: Bedarfsausweis Gewerbe
Baujahr der Immobilie laut Energieausweis: 1900
Energiekennwert: 111,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2009
Kaufpreis: € 2.200.000,-
Objekt-Nr.: OL 1361
Courtage & MwSt. siehe AGB
RESERVIERT!
Herzlich willkommen in Osternburg! Dieser sehr gepflegte Walmdachbungalow bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche einem kleinen Hausstand ein perfektes Zuhause. Über eine großzügige Diele gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten. Eine Wohnküche mit Einbauküche, ein L-förmig geschnittenes Wohn- / Esszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Gäste- / Arbeitszimmer. Weiterhin steht ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen rückwärtigen Nebeneingang und gibt den Weg in das Kellergeschoss frei. Hier bieten 5 Kellerräume jede Menge Stauraum und außergewöhnlich viel Platz für diverse Hobbys. Die Heizungsanlage (Herst. Brötje) wurde 2015 eingebaut und befindet sich im Eigentum der EWE (Wärme +). Beim Verkauf der Immobilie besteht ein Sonderkündigungsrecht. Im rückwärtigen Bereich ist ein massiver Geräteraum angebaut, der Platz für Gartengeräte und die Fahrräder bietet. Handlungsbedarf gibt es im Bereich der Terrasse und des Gartens. Hier sind vom neuen Eigentümer noch Pflasterarbeiten durchzuführen und der Garten anzulegen. Die Immobilie ist bereits leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung. Herzlich willkommen in Osternburg!
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
Grundstück: 692 m²
Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr der Immobilie laut Energieausweis: 1992
Energiekennwert: 154 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2015
Kaufpreis: € 349.000,-
Objekt-Nr.: OH 1230
Courtage & MwSt. siehe AGB
Es gibt immer wieder Eigentümer, die uns um absolute Diskretion bei der Vermarktung Ihrer Immobilie bitten. Des Weiteren gibt es Objekte, deren Verkaufsauftrag uns bereits vorliegt, jedoch der Beginn einer Vermarktung aufgrund noch fehlender Unterlagen noch etwas Zeit in Anspruch nimmt. Diese Immobilien bleiben im Verborgenen. Erst nach der erfolgreichen Veräußerung oder Vermietung, präsentieren wir diese Häuser oder Wohnungen unter unseren Referenzen.
So erklärt sich auch, warum Sie so häufig auf unserer Referenzliste Immobilien entdecken, die vorher keine Internetpräsenz hatten. Gerne sind wir auch für Sie tätig - sei es, um eine diskrete Vermarktung Ihrer Immobilie zu übernehmen oder um Sie bei der Suche Ihres neuen Zuhauses zu betreuen. Rufen Sie uns an, oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumlichkeiten in Hundsmühlen.
Wir freuen uns auf Sie!