Etzhorn - Gerne nach Hause kommen und die Ruhe genießen - perfekt für die Familie!

Herzlich willkommen in Oldenburg - Etzhorn! Dieses grundsolide, 1996 erbaute, Einfamilienhaus steht auf einem sehr ruhigen Eckgrundstück - in Sackgassenlage. Das Erdgeschoss erstreckt sich über die Diele, das Gäste-Bad (mit Dusche), die große Wohnküche, das helle Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Über die Küche und das Wohnzimmer geht es in den Garten. Im Garten laden diverse, gemütliche Sitzecken zum Entspannen ein.  Im Dachgeschoss bieten vier Schlafräume sowie ein großes Vollbad ausreichend Platz. Der Spitzboden sorgt für den nötigen Stauraum und birgt noch Ausbaupotential. Das Garagengebäude bietet weitere Stellfläche. Auch finden hier Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage ihren Platz. Die ruhige Lage, mit Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und der strukturierte Grundriss sind ideal für das familiäre Leben. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

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Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstück: ca. 700 m²

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Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis

Kennwert: 147,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2013

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Kaufpreis: € 530.000,-

Objekt-Nr.: OH 1129

Courtage & MwSt siehe AGB

Gerichtsviertel - Stadtvilla mit Einliegerwohnung und separatem Grundstück!

In bester Lage des Gerichtsviertels, mit Blick in den Schloßgarten, ist diese herrschaftliche Stadtvilla gelegen. Erbaut wurde das Wohngebäude 1911 auf einem ca. 469 m² großen Grundstück. Derzeit wird die Immobilie als Wohngebäude mit Einliegerwohnung (z. Zt. vermietet), genutzt. Das Objekt ist komplett unterkellert und beherbergt im Hochparterre und Obergeschoss zusammen insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die verbleibende Dachbodenfläche bietet viel Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche. Im Souterrain ist eine Einzelgarage gegeben. Der rückwärtige Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Kellergeschoss zu erreichen und bietet einen überdachten Sitzplatz - mit Kamin - der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Das angrenzende, ca. 323 m² große Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie wird ausschließlich diskret vermarktet, Besichtigungen werden nach nachgewiesener Bonität durchgeführt.

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Wohnfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 792 m²

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Energieausweis: Baudenkmal: es besteht keine Pflicht!

Baujahr der Immobilie: 1911

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Kaufpreis: € 995.000,-

Objekt-Nr.: OH 1098

Courtage & MwSt siehe AGB

Bad Zwischenahn - Einfamilienhaus in modernem Fachwerkstil auf großem Grundstück!

Das Ammerland heißt Sie im wunderschönen Bad Zwischenahn willkommen. Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir dieses repräsentative Einfamilienhaus in sehr guter Lage an. Die Immobilie wurde 2003/2004 in modernem Fachwerkstil (Eichenfachwerk) errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zum Carport, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich im Wintergarten. Das Dachgeschoss erstreckt sich über einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich (mit massiven Einbauschränken versehen) und ein sehr geräumiges Vollbad. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der vom Dachgeschoss, über eine fest eingebaute Raumspartreppe, erreichbare Spitzboden, ist ausgebaut und mit diversen Einbauschränken versehen. Hier können bequem Gäste untergebracht werden. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ebenfalls die Heizungs- sowie die Lüftungsanlage. Der parkähnliche Garten verfügt über diverse Sitz- und Ruhezonen. Über den Wohnbereich geht es auf die gemütliche, mit Glas überdachte Ostterrasse, welche zum Frühstücken einlädt. Sollte es einmal etwas kühler sein, sorgen elektrische Heizstrahler für die nötige Behaglichkeit. Ein weiterer Lieblingsplatz könnte der Pavillon am Gartenteich werden. Platz für Gartengeräte ist im rd. 9 m² großen Gartenhaus gegeben. Weiteren Stauraum bietet die Garage mit 2 Sektionaltoren. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch das großzügige Raumangebot und den durchdachten Grundriss, sondern auch durch die absolut hellen Räume.  Die weißen Holzfenster bestechen durch ihre Größe und sorgen somit für viel Tageslicht. Die Sichtbalken aus Eiche schaffen ein rustikales, aber durchaus modernes Ambiente. Sofern Sie ausreichend Platz, Moderne und Behaglichkeit suchen, sind Sie hier genau richtig.

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Wohnfläche: ca. 199,4 m²
Nutzfläche: ca. 43,4 m²

Grundstück: ca. 1.216 m²

Baujahr: 2003 / 2004

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Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis

Kennwert: 71,6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Anlagentechnik: Gas - Brennwertanlage

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Kaufpreis: € 839.000,-

Objekt-Nr.: OL 1103

Courtage & MwSt siehe AGB

RESERVIERT!

Neubau und Erstbezug in Hundsmühlen! In einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird dieses Doppelhaus in hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 679 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Stellplatz im Freien - eine Carportanlage kann auf Wunsch zusätzlich errichtet werden. Die Gärten sind über Sondernutzungsrechte der jeweiligen Haushälfte zugeordnet. Das Gebäude wird als KFW 55 Effizienzhaus errichtet und hochwertig ausgestattet. Beispielsweise gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Satellitenanlage, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Solaranlage, zum Standard. Im Erdgeschoss ist neben einem Duschbad und der Diele, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum gegeben. Unter der gemauerten Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Das Wohn-/ Esszimmer kann wahlweise mit einer offenen Küche ergänzt werden oder mit einem separaten Küchenraum. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche vorgesehen. Über eine gedämmte Bodenauszugstreppe erreicht man den Spitzboden, welcher auf Wunsch ausgebaut werden kann. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 119 m², die Nutzfläche beträgt ca. 3 m². Nicht zu vergessen ist der gemauerte Abstellraum neben der Terrasse, der zusätzlichen Stauraum für die Gartenmöbel bietet und gleichzeitig für mehr Abstand zum Nachbarn sorgt. Herzlich Willkommen in Hundsmühlen!

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Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Grundstück: ca. 679 m²

MEA: 50 / 100

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Energieausweis: Typ: Bedarfssausweis

Kennwert: 39,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: A

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2019

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Kaufpreis: € 359.000,-

Objekt-Nr.: OL 1105

Courtage & MwSt siehe AGB

RESERVIERT!

Neubau und Erstbezug in Hundsmühlen! In einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird dieses Doppelhaus in hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 679 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Stellplatz im Freien - eine Carportanlage kann auf Wunsch zusätzlich errichtet werden. Die Gärten sind über Sondernutzungsrechte der jeweiligen Haushälfte zugeordnet. Das Gebäude wird als KFW 55 Effizienzhaus errichtet und hochwertig ausgestattet. Beispielsweise gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Satellitenanlage, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Solaranlage, zum Standard. Im Erdgeschoss ist neben einem Duschbad und der Diele, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum gegeben. Unter der gemauerten Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Das Wohn-/ Esszimmer kann wahlweise mit einer offenen Küche ergänzt werden oder mit einem separaten Küchenraum. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche vorgesehen. Über eine gedämmte Bodenauszugstreppe erreicht man den Spitzboden, welcher auf Wunsch ausgebaut werden kann. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 119 m², die Nutzfläche beträgt ca. 3 m². Nicht zu vergessen ist der gemauerte Abstellraum neben der Terrasse, der zusätzlichen Stauraum für die Gartenmöbel bietet und gleichzeitig für mehr Abstand zum Nachbarn sorgt. Herzlich Willkommen in Hundsmühlen!

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Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Grundstück: ca. 679 m²

MEA: 50 / 100

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Energieausweis: Typ: Bedarfsausweis

Kennwert: 39,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: A

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2019

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Kaufpreis: € 339.000,-

Objekt-Nr.: OL 1104

Courtage & MwSt siehe AGB

VERKAUFT!

Diese Immobilie ist im begehrten Eversten, in ausgesprochen ruhiger Lage, gelegen. Sie wurde 1964 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m² erstellt. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche (mit Einbauküche), das Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Vollbad sowie einen Flur mit diversen Einbauschränken. Weiter ist im EG ein sehr großer Schwimmbadbereich gegeben, der 1972 angebaut wurde. Dieser erstreckt sich über die Schwimmhalle (ca. 84 m²), den Technikbereich, ein weiteres Bad und einen Ruheraum mit tollem Blick in den Garten. Der Garten ist von sämtlichen Wohnräumen einsehbar und zeigt sich im Atriumcharakter. Der Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer ist komplett überdacht. Der Dachboden dient als Stauraum und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (ca. 40 m²), was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieser wird durch den einwandfreien Zustand der Parkettböden und der Solnhofener Fliesen sowie des intakten Schwimmbades wiedergespiegelt. Eine Garage (Gesamtlänge ca. 11 Meter) mit angrenzendem Geräteraum, ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.  Diese Immobilie lässt viele Nutzungs- u. Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Schwimmbadbereich kann, ohne Weiteres, zu einer zweiten Wohneinheit umfunktioniert werden. Gerne verschaffen wir Ihnen einen Überblick.

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Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 1.000 m²

Baujahr: 1963

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Energieausweis: Typ: Bedarfssausweiss

Kennwert: 243 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 1999

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Kaufpreis: XXX

Objekt-Nr.: OH 1135

Courtage & MwSt siehe AGB

Diskrete Vermarktung - unsere große Stärke!

Es gibt immer wieder Eigentümer, die uns um absolute Diskretion bei der Vermarktung Ihrer Immobilie bitten. Des Weiteren gibt es Objekte, deren Verkaufsauftrag uns bereits vorliegt, jedoch der Beginn einer Vermarktung aufgrund noch fehlender Unterlagen noch etwas Zeit in Anspruch nimmt. Diese Immobilien bleiben im Verborgenen. Erst nach der erfolgreichen Veräußerung oder Vermietung, präsentieren wir diese Häuser oder Wohnungen unter unseren Referenzen.

So erklärt sich auch, warum Sie so häufig auf unserer Referenzliste Immobilien entdecken, die vorher keine Internetpräsenz hatten. Gerne sind wir auch für Sie tätig - sei es, um eine diskrete Vermarktung Ihrer Immobilie zu übernehmen oder um Sie bei der Suche Ihres neuen Zuhauses zu betreuen. Rufen Sie uns an, oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumlichkeiten in Hundsmühlen.

Wir freuen uns auf Sie!