Eversten - top gepflegtes 60 er Jahre Architektenhaus auf großem Grundstück!

Diese Immobilie ist im begehrten Eversten, in ausgesprochen ruhiger Lage, gelegen. Sie wurde 1964 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m² erstellt. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche (mit Einbauküche), das Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Vollbad sowie einen Flur mit diversen Einbauschränken. Weiter ist im EG ein sehr großer Schwimmbadbereich gegeben, der 1972 angebaut wurde. Dieser erstreckt sich über die Schwimmhalle (ca. 84 m²), den Technikbereich, ein weiteres Bad und einen Ruheraum mit tollem Blick in den Garten. Der Garten ist von sämtlichen Wohnräumen einsehbar und zeigt sich im Atriumcharakter. Der Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer ist komplett überdacht. Der Dachboden dient als Stauraum und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (ca. 40 m²), was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieser wird durch den einwandfreien Zustand der Parkettböden und der Solnhofener Fliesen sowie des intakten Schwimmbades wiedergespiegelt. Eine Garage (Gesamtlänge ca. 11 Meter) mit angrenzendem Geräteraum, ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.  Diese Immobilie lässt viele Nutzungs- u. Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Schwimmbadbereich kann, ohne Weiteres, zu einer zweiten Wohneinheit umfunktioniert werden. Gerne verschaffen wir Ihnen einen Überblick.

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Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 1.000 m²

Baujahr: 1963

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Energieausweis: Typ: Bedarfssausweiss

Kennwert: 243 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 1999

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Kaufpreis: € 530.000,-

Objekt-Nr.: OH 1135

Courtage & MwSt siehe AGB

RESERVIERT!

Neubau und Erstbezug in Hundsmühlen! In einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird dieses Doppelhaus in hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 679 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Stellplatz im Freien - eine Carportanlage kann auf Wunsch zusätzlich errichtet werden. Die Gärten sind über Sondernutzungsrechte der jeweiligen Haushälfte zugeordnet. Das Gebäude wird als KFW 55 Effizienzhaus errichtet und hochwertig ausgestattet. Beispielsweise gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Satellitenanlage, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Solaranlage, zum Standard. Im Erdgeschoss ist neben einem Duschbad und der Diele, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum gegeben. Unter der gemauerten Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Das Wohn-/ Esszimmer kann wahlweise mit einer offenen Küche ergänzt werden oder mit einem separaten Küchenraum. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche vorgesehen. Über eine gedämmte Bodenauszugstreppe erreicht man den Spitzboden, welcher auf Wunsch ausgebaut werden kann. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 119 m², die Nutzfläche beträgt ca. 3 m². Nicht zu vergessen ist der gemauerte Abstellraum neben der Terrasse, der zusätzlichen Stauraum für die Gartenmöbel bietet und gleichzeitig für mehr Abstand zum Nachbarn sorgt. Herzlich Willkommen in Hundsmühlen!

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Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Grundstück: ca. 679 m²

MEA: 50 / 100

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Energieausweis: Typ: Bedarfssausweis

Kennwert: 39,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: A

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2019

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Kaufpreis: € 359.000,-

Objekt-Nr.: OL 1105

Courtage & MwSt siehe AGB

RESERVIERT!

Neubau und Erstbezug in Hundsmühlen! In einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird dieses Doppelhaus in hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 679 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Stellplatz im Freien - eine Carportanlage kann auf Wunsch zusätzlich errichtet werden. Die Gärten sind über Sondernutzungsrechte der jeweiligen Haushälfte zugeordnet. Das Gebäude wird als KFW 55 Effizienzhaus errichtet und hochwertig ausgestattet. Beispielsweise gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Satellitenanlage, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Solaranlage, zum Standard. Im Erdgeschoss ist neben einem Duschbad und der Diele, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum gegeben. Unter der gemauerten Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Das Wohn-/ Esszimmer kann wahlweise mit einer offenen Küche ergänzt werden oder mit einem separaten Küchenraum. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche vorgesehen. Über eine gedämmte Bodenauszugstreppe erreicht man den Spitzboden, welcher auf Wunsch ausgebaut werden kann. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 119 m², die Nutzfläche beträgt ca. 3 m². Nicht zu vergessen ist der gemauerte Abstellraum neben der Terrasse, der zusätzlichen Stauraum für die Gartenmöbel bietet und gleichzeitig für mehr Abstand zum Nachbarn sorgt. Herzlich Willkommen in Hundsmühlen!

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Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Grundstück: ca. 679 m²

MEA: 50 / 100

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Energieausweis: Typ: Bedarfsausweis

Kennwert: 39,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: A

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2019

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Kaufpreis: € 339.000,-

Objekt-Nr.: OL 1104

Courtage & MwSt siehe AGB

Etzhorn - Gerne nach Hause kommen und die Ruhe genießen - perfekt für die Familie!

Herzlich willkommen in Oldenburg - Etzhorn! Dieses grundsolide, 1996 erbaute, Einfamilienhaus steht auf einem sehr ruhigen Eckgrundstück - in Sackgassenlage. Das Erdgeschoss erstreckt sich über die Diele, das Gäste-Bad (mit Dusche), die große Wohnküche, das helle Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Über die Küche und das Wohnzimmer geht es in den Garten. Im Garten laden diverse, gemütliche Sitzecken zum Entspannen ein.  Im Dachgeschoss bieten vier Schlafräume sowie ein großes Vollbad ausreichend Platz. Der Spitzboden sorgt für den nötigen Stauraum und birgt noch Ausbaupotential. Das Garagengebäude bietet weitere Stellfläche. Auch finden hier Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage ihren Platz. Die ruhige Lage, mit Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und der strukturierte Grundriss sind ideal für das familiäre Leben. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

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Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstück: ca. 700 m²

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Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis

Kennwert: 147,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2013

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Kaufpreis: € 530.000,-

Objekt-Nr.: OH 1129

Courtage & MwSt siehe AGB

Gerichtsviertel - Stadtvilla mit Einliegerwohnung und separatem Grundstück!

In bester Lage des Gerichtsviertels, mit Blick in den Schloßgarten, ist diese herrschaftliche Stadtvilla gelegen. Erbaut wurde das Wohngebäude 1911 auf einem ca. 469 m² großen Grundstück. Derzeit wird die Immobilie als Wohngebäude mit Einliegerwohnung (z. Zt. vermietet), genutzt. Das Objekt ist komplett unterkellert und beherbergt im Hochparterre und Obergeschoss zusammen insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die verbleibende Dachbodenfläche bietet viel Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche. Im Souterrain ist eine Einzelgarage gegeben. Der rückwärtige Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Kellergeschoss zu erreichen und bietet einen überdachten Sitzplatz - mit Kamin - der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Das angrenzende, ca. 323 m² große Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie wird ausschließlich diskret vermarktet, Besichtigungen werden nach nachgewiesener Bonität durchgeführt.

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Wohnfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 792 m²

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Energieausweis: Baudenkmal: es besteht keine Pflicht!

Baujahr der Immobilie: 1911

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Kaufpreis: € 995.000,-

Objekt-Nr.: OH 1098

Courtage & MwSt siehe AGB

VERKAUFT!

Hier finden Sie Erholung in Stadtnähe. Die Immobilie befindet sich auf einem nicht einsehbaren Grundstück, welches 8.269 m² umfasst. 1992 wurde das geräumige Einfamilienhaus erbaut und 2006 mit höchstem Anspruch saniert. Aufgrund seines geschickten Grundrisses, lässt es sich perfekt familiär, aber auch anderweitig nutzen (Homeoffice, etc.). Im Erdgeschoss geht es über einen großzügigen Dielenbereich in das geräumige Wohnzimmer. Der Blick in den Garten ist traumhaft und für kalte Tage ist ein großer Kamin gegeben. Der Wintergarten, durch Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt, bietet einen tollen Platz zum Lesen und Empfangen von Gästen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und grenzt an einen großzügigen HWR mit Vorratsraum. Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein kleines Gäste-WC, einen Schlafraum und das exklusive Bad - mit Sauna und Whirpool. Ein separater Raum, vor dem Badezimmer, dient als Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei große Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, sämtlich über eine Galerie erschlossen. Das größte Schlafzimmer könnte problemlos auch in zwei ca. 16 m² große Räume aufgeteilt werden, dies gilt ebenfalls für einen weiteren Schlafraum. Im Dachgeschoss ist auch der Zugang zum Dachboden gegeben, der über eine ausziehbare Leiter zu erreichen ist und sehr großzügigen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Privatsee, welcher nachbarschaftlich genutzt wird und auch nur von den Anwohnern betreten werden kann. Hier kann gebadet, geangelt und gerudert werden, die zwei vorhandenen Steganlagen können hierfür hervorragend genutzt werden. Eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt, sowie ein großes Gartenhaus sorgen für den nötigen Stauraum. In nur 15 Minuten sind Sie in der Oldenburger Innenstadt! Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, herzlich Willkommen in Friedrichsfehn!

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Wohnfläche:  ca.    333 m²

Nutzfläche:    ca.      71 m²

Grundstück:  ca. 8.269 m²

Baujahr Immobilie: 1992, saniert 2006

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Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Kennwert: 137,8 kWh (m²a)

Anlagentechnik: Gas, Baujahr 2011

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Kaufpreis: XXX

Objekt-Nr.: OL 1101

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Courtage und MwSt. siehe AGB

Diskrete Vermarktung - unsere große Stärke!

Es gibt immer wieder Eigentümer, die uns um absolute Diskretion bei der Vermarktung Ihrer Immobilie bitten. Des Weiteren gibt es Objekte, deren Verkaufsauftrag uns bereits vorliegt, jedoch der Beginn einer Vermarktung aufgrund noch fehlender Unterlagen noch etwas Zeit in Anspruch nimmt. Diese Immobilien bleiben im Verborgenen. Erst nach der erfolgreichen Veräußerung oder Vermietung, präsentieren wir diese Häuser oder Wohnungen unter unseren Referenzen.

So erklärt sich auch, warum Sie so häufig auf unserer Referenzliste Immobilien entdecken, die vorher keine Internetpräsenz hatten. Gerne sind wir auch für Sie tätig - sei es, um eine diskrete Vermarktung Ihrer Immobilie zu übernehmen oder um Sie bei der Suche Ihres neuen Zuhauses zu betreuen. Rufen Sie uns an, oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumlichkeiten in Hundsmühlen.

Wir freuen uns auf Sie!