Oldenburg Dobbenviertel – Büroräumlichkeiten nebst Garagenstellplätzen in bester Lage!
In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und in unmittelbarer Lage gegenüber des Schlossgartens befindet sich diese im Jahr 1968 errichtete Immobilie. Die zum Verkauf stehende Einheit präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten und sanierten Zustand und liegt im 3. Obergeschoss des Hauses, das bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Derzeit wird das Objekt von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt, die seit dem 15. April 2024 als Mieterin ansässig ist.Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche geschaffen sowie der Grundriss optimiert. Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie eine großzügig geschnittene Küche. Von der Küche sowie von zwei der fünf Zimmer genießen Sie einen schönen Blick auf den Schlossgarten. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine.
Zum Angebot gehört außerdem ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 15 m². In der Tiefgarage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren Außenstellplatz. Die genannten Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.800,-- € erzielt. Durch die Vermietung der drei PKW-Stellplätze werden zusätzliche monatliche Einnahmen in Höhe von 210,-- € generiert. Die Gesamtnettokaltmiete per anno beläuft sich daher auf 24.120,- €
Bürofläche: 147 m²
Gesamtfläche: 147 m²
Keller: 16 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Miteigentumsanteile: 80,176 / 1.000
Energieausweis: Typ: Bedarfsausweis
Baujahr Immobilie: 1968
Kennwert: 225 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Anlagentechnik: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis: 450.000,- €
Objekt-Nr.: OR 1235
Courtage: Käufer 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
RESERVIERT!
Weitblick und Wohlfühlatmosphäre garantiert! Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung liegt fußläufig zur Innenstadt und verfügt über eine ca. 36 m² große Dachterrasse. Eine fantastische Kombination! Das Mehrparteienhaus beinhaltet 15 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, praktischerweise verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug. Der Grundriss erstreckt sich über den Flurbereich, Badezimmer mit Badewanne, das geräumige Schlafzimmer, den Abstellraum (hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme) die Küche (mit Einbauküche) sowie den offenen Wohn- u. Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über einen weiteren kleinen Abstellraum und gliedert sich in einen teilweise überdachten und den sehr großzügigen offenen Bereich. Hier wird jeder Sommer zum absoluten Highlight! Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrzeug kann auf einem, nicht fest zugeordnetem Parkplatz abgestellt werden. Für das Fahrrad gibt es einen eigenen Fahrradraum im gemeinschaftlichen Kellerbereich.
Wohnfläche: ca. 73 m² + ca. 36 m² Dachterrasse
Nutzfläche: eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum
Art: Eigentumswohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Miteigentumsanteile: 1 / 15
Energieausweis: Typ: Bedarfssausweis
Baujahr Immobilie: 1972
Kennwert: 170,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Anlagentechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis: XXX
Objekt-Nr.: OW 1111
Courtage & MwSt siehe AGB
RESERVIERT!
Hell, freundlich und sofort verfügbar. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Wohnfläche: 54 m²
Nutzfläche: 8 m²
Art: Eigentumswohnung
Etage: Erdgeschoss
Miteigentumsanteile: 157 / 9.952
Energieausweis: Typ: Verbrauch
Baujahr Immobilie: 1972
Kennwert: 146 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis: XXX
Objekt-Nr.: OW 1110
Courtage & MwSt siehe AGB